По прогнозам консалтинговой компании IBC Real Estate, в 2026 году в России ожидается значительное снижение темпов строительства торговых центров. Основной причиной данного тренда являются возросшие затраты на строительство и отделочные работы, а также изменения в потребительском поведении, вызванные ростом электронной коммерции.
На рынке в основном появляются проекты районного формата с общей арендной площадью до 20 тысяч квадратных метров. Наибольшее сокращение строительства ожидается в столичных городах: в Москве темпы снизятся на 29%, составив 159 тысяч квадратных метров, а в Санкт-Петербурге падение составит 86%, до 16 тысяч квадратных метров.
В то же время 2025 год стал рекордным для рынка: за 11 месяцев было открыто 53 новых торговых центра, что привело к общему объему построенных площадей в 647 тысяч квадратных метров, что на 50% больше, чем в предыдущем году. На конец сентября 2025 года общий объем складских площадей в России составил 70,9 млн кв. м, из которых 2,2 млн кв. м приходятся на Казань, что делает ее важным региональным логистическим центром с рекордной долей свободных площадей класса A и B в 4,1%.